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10月19日，記者從浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，為促進長租公寓市場的快速、長效發(fā)展，浙江省城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會辦公室出臺了《關(guān)于促進長租公寓市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)，其中提出嚴(yán)格規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)等十大指導(dǎo)意見，重點整治出租不符合空氣質(zhì)量合格要求的房源等六大違法違規(guī)行為。
近年來，浙江長租公寓市場快速發(fā)展，對解決城鎮(zhèn)居民住房問題，拓展住房供應(yīng)渠道，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了重要作用。但也出現(xiàn)了個別企業(yè)違規(guī)使用“租金貸”等金融產(chǎn)品、個別房源品質(zhì)低劣、房租上漲過快等問題。
《意見》提出，為加快建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現(xiàn)“企業(yè)穩(wěn)健、房源放心、租金穩(wěn)定”的目標(biāo)，就促進浙江全省長租公寓市場平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展提出十大意見。
其中包括定期通告租金收付情況、嚴(yán)格規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)、落實租賃住房安全責(zé)任、落實租賃住房空氣質(zhì)量合格責(zé)任、建立租金價格分類管控制度等十方面。
在嚴(yán)格規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)方面，《意見》要求從事住房房源委托出租業(yè)務(wù)的長租公寓企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，不得與無放貸資質(zhì)的機構(gòu)合作開展“租金貸”等業(yè)務(wù)，不得誘導(dǎo)承租人簽訂“租金貸”協(xié)議，不得為承租人提供擔(dān)保等增信措施。承租人確需貸款的，貸款合同應(yīng)獨立于租賃合同單獨簽署，貸款期限應(yīng)不超過12個月且不長于合同約定的租賃期限。
在租賃住房空氣質(zhì)量安全方面，《意見》要求長租公寓企業(yè)要承擔(dān)租賃住房空氣質(zhì)量合格的主體責(zé)任。租賃住房房源特別是經(jīng)過改建、裝修后的房源，必須符合空氣質(zhì)量相關(guān)要求，承租人可以要求長租公寓企業(yè)提供空氣質(zhì)量檢測合格報告等材料。有關(guān)部門要加強對第三方社會監(jiān)測機構(gòu)的監(jiān)管，不斷提高監(jiān)測數(shù)據(jù)質(zhì)量。
此外，《意見》提出即日起將組織開展長租公寓市場專項整治行動，公開曝光典型案例。其中重點整治強制或誘導(dǎo)租客違規(guī)使用“租金貸”等產(chǎn)品支付租金;出租不符合結(jié)構(gòu)、消防等安全要求的房源;出租不符合空氣質(zhì)量合格要求的房源;哄抬房租，捏造散布漲價信息，操縱市場租金價格;租賃合同設(shè)置強制條款、霸王條款;惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租等違法違規(guī)行為。 該文觀點僅代表作者本人，如有文章來源系網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，本網(wǎng)系信息發(fā)布平臺，如有侵權(quán)，請聯(lián)系本網(wǎng)及時刪除。
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